Bu düzenleme, kiracılar için büyük bir kolaylık sağlarken, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki ilişkiyi de yeniden şekillendiriyor.

Denetim Altında Aidat Artışları

Yeni düzenlemeyle birlikte aidat artışları keyfi bir şekilde gerçekleştirilemeyecek. Artık aidatlar, yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçelere dayanarak belirlenecek ve süreç tamamen denetim altında tutulacak. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yöneticilerin bu kurallara uymaması durumunda kat maliklerinin ve kiracıların itiraz etme hakkının bulunduğuna dikkat çekti. Böylece aidat belirleme süreçleri daha şeffaf ve hesap verebilir hale geliyor.

Kiracılara Sağlanan Kolaylıklar

Kiracılar için dikkat çekici değişikliklerden biri, aidat yükümlülüklerinin kira bedeliyle sınırlandırılması oldu. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracı, aidatı 20.000 TL'ye çıkarsa yalnızca 15.000 TL'yi ödeyecek. Kalan 5.000 TL’lik fark ise ev sahibi tarafından karşılanacak. Lüks konut projelerinde yüksek aidatları olan kiracılar için bu düzenleme büyük bir kolaylık sağlıyor.

Yeni düzenleme ile kiracılar, yalnızca günlük kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu tutulacak. Asansör yenileme, mantolama veya güçlendirme gibi büyük masraflar ise ev sahiplerinin yükümlülüğünde olacak. Yargıtay’ın daha önceki kararlarına göre, bu tür masrafların kiracılara yüklenmesi hukuka aykırı bulunuyor.

Kiracıların Haklarını Koruyacak

Kiracılar, hukuka aykırı aidat artışları veya masraf taleplerine karşı bir ay içinde dava açarak haklarını arayabilecek. Ayrıca, kira sözleşmelerinde "tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir" şeklindeki maddeler artık geçerli olmayacak, bu da kiracıların hukuki haklarını daha etkili bir şekilde savunmalarına olanak tanıyacak.

Yeni yasa, aidat ödemelerinde adalet sağlayarak kiracıların yükünü hafifletirken, ev sahiplerine de daha fazla sorumluluk yüklüyor. Aidat artışlarının kontrol altına alınması ve hukuki denetim imkanlarının artırılması, gayrimenkul sektöründeki kronik sorunlara çözüm getiriyor. Hem kiracılar hem de ev sahipleri için daha dengeli bir ilişki ve adaletli bir süreç vadediliyor.